《东方时代环球时事解读.经济视点》

【第2022-203】

如何看待近日铺天盖地的烂尾楼遭业主大面积强制断贷？

【经济视点】在说明这个问题之前，我们想先明确表明自己的立场，我们认为，购房者在这类事当中，是完全无辜的。在此基础上，有以下建议供大家参考：

第一、这件事的首先主要责任主体，在未能按期交房的开发商，其次，如果银行有违规发放按揭贷款、特别是未按规定擅自拨付商品房预售监管资金，则银行（及监管部门）、甚至政府监管部门，也会有相应责任。

第二，基于第一，我们建议购房者首先要搞清楚问题出在哪个环节，或主要出在哪个环节。

第三，在搞清楚第二的各项事实之前，业主不要盲目地只是针对银行采用断贷手段，一则，如果相关银行在自己的环节中合法合规，盲目针对银行本就不可取。不仅如此，这种情况下的盲目停贷，首先会进一步伤及购房者自身利益，比如征信问题，甚至房屋被法拍。这样，不仅根本解决不了原有问题，还会令自身陷入更加被动。

第四，基于上述内容，才能确认事情要由谁买单、或主要由谁买单。在此基础上，业主可团结起来，通过国家相关法规流程去申诉以维权。比如，集体起诉开发商，主张司法解除房屋购买合同这一“主合同”；再比如，集体起诉违规甚至违法的银行（要求解除按揭贷款这一“子合同”）或行政职能部门。

第五，这件事上，购房者是完全无辜的。相信有关部门在处理方案上，一定会倾向保护购房者的。

另外，我们也强调另外三个问题：

第一、反腐、特别是金融反腐进程或可借此机会进一步推动，比如部分银行在此事件中的违规甚至违法问题、银行监管、特别是政府行政管理部门与开放商利益勾连问题等。

第二、借此事件，建议应该考虑“禁售期房”，原则上只售现房，房子对于每个老百姓而言是价值重大的大件商品，购买时却看不到现货，有的只是纸上的蓝图，天生就会存有问题，对购房者而言本就不公平，不可否认的事实是，“期房”经过几年的时间，在“交房”时，或建筑质量有问题、或交房时间有问题，正是开放商与购房者产生许多纠纷的根源。

第三，目前而言，烂尾楼问题并不会引发中国房地产泡沫的全面破裂这一危险。当然了，如果恰恰在这个时间段上，中国和西方突然彻底摊牌，则另当别论。

最后，这一事件，我们将继续跟踪观察与随时评估！

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