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东方时事解读音频:房地产政策与国家的战略考量(一)

【新闻背景】

http://finance.sina.com.cn/roll/2018-01-08/doc-ifyqinzt0408183.shtml?cre=tagspc&mod=g&r=user&pos=1_4

中新社北京1月8日电 (记者 庞无忌)2018年开年,兰州、南京等城市购房政策出现局部的松动和微调。业内人士认为,今年以来,中国房地产市场可能会在“房住不炒”的主基调下,出现“一城多策”的新方向,以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。

 

甘肃省兰州市日前宣布对房地产市场调控政策进行调整,一方面,取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,继续限购的区域不再提供社保证明和纳税证明;另一方面,对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住房实施限售,个人购房自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易。

 

时事解读

 

2015年后段,为什么要暂托房地产

兰州是个省会城市,是一个二线城市,这样的城市有个什么问题呢?我们在15年谈到那个房地产的时候,我们就跟大家说过很多,为什么当时要暂托房地产?是因为一部分二线城市,主要是三四线城市要去库存。

 

当时因为经济或者是金融政策上的原因,房地产的泡沫上来了,房地产有泡沫这是事实,中国房地产问题很严重,这也是事实,大家一定要面对这个事实。

 

暂托房地产,是因为股市启动早了,还有个原因,就是时间问题,因为西方的计划没有达到,西方的步骤被打乱了,你的步骤也要跟着调整。有些东西你是主动的,有些东西你是被动的,比如股市的那一块你是被动的。就股市这一块,正确的政策也好,错误的政策也好,你都必须要付出代价。

 

我们说得很清楚,不管是中国的股市还是中国的房地产政策,都因为14年的股市提前启动都付出了很惨重的代价。14年股市启动那么早以后,造成了所谓的资源错配。资源错配,有个累积效应,这个累积效应,首先表现股市上,包括加杠杆,场外配资那些东西,现在压了一部分,但是没有完全压掉,2017年前几个月,又蠢蠢欲动,配资额又达到一万多亿以上。

 

这些东西为什么始终没有解决,我们也强调了很多次了,群众路线里面,还有一个环节没有走,就是什么呢?金融层面的实质性反腐,这个东西还没有实质性完成

 

 

2017年,为什么开始挤房地产泡沫?

 

我们来看的话,中国把股市压下来之后呢,政府在一定时候会弱化对房地产暂托措施,到一定程度开始准备挤房地产,后来开始挤房地产泡沫,整个过程大家都可以看到。

 

把股市这个泡沫压住以后,只有一个泡沫的情况下,比较好处理的。但这个泡沫怎么处理,处理方法就是调控,怎么调控呢?国家对房地产的调控,以前始终有一个说法,就是防止房价过快的上涨,到后来明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”。原来是着重于价格,现在着重于机制,房地产价格到底压缩没有?大家可以从各自的城市去比较,目前,不管是北上广深一线城市,还是杭州、成都、武汉这样的二线城市,总体上看,房地产价格基本上还是稳住了,没有继续往上暴涨,说明房地产调控的一些目标,阶段性的还是达到了。

 

 

房地产调控不是将房地产一味往下打

 

调控房地产是不是一定要把房地产往下打呢?不是。真正调控房地产的话,除了防止房价过快的上涨之外,还有一条政府始终不会说的,就是尽可能防止房地产暴跌。过快的上涨和突然的暴跌,都不是符合国家的意思,对中国经济也没有什么好处。所以不要把国家调控房地产着理解为国家要把房地产价格往下使劲的打,绝对不是这个意思。

 

把这里搞清楚以后大家就知道了,特别是二线城市,跟股市一样,就会有涨有跌,跌回去,还会反弹,反弹,再下跌,像波浪一样。调控是一种有序的,要说回调,也是一种有序的回调,那会不会过快下跌呢?目前来看,只要国际形势没有质的变化,没有出现全球满地鸡毛的情况下,中国的房地产它暂时不会过快地下跌,也不会过快地上涨。因为房地产这一块它牵扯到方方面面,牵扯到各个行业,起码牵扯到铝业吧,还牵扯到钢铁,还牵扯到一些日用产品,比如家用电器,还有建材,还包括纺织业,如果你买、或租个房子,你要换窗帘,要买多少米布?当然也牵扯到各行各业的就业。

 

对于房地产调控出台这些东西,大家不要去过度的解读,不要一下子把它和那个调低经济增长速度结合起来,现在还没到这一步。如果要调低经济增长速度,首先会调低什么呢?很有可能是调低钢铁、能源供应这些东西。说这些,就是想反过来去证明,兰州当前放松限购和调低经济增长速度没有直接的关系。

 

15年国家就说防止房地产过快上涨,防止成功没有呢?没有。过去两年涨了多少?相信每个人自己的城市里面都有一本账,有的涨到百分之百,这就是资源错配的表象,现在就涨了百分之百以后,国家现在把它压住,但是不是国家要一个劲的把价格打回来原来的情况呢,那不就暴跌了50%吗?因此,不是这个样子。

 

 

雄安模式对房地产价格走向有巨大影响

 

国家在前段时间调控非常紧,包括房贷,限购,房贷的首付,房贷利率浮动,还包括集体的住宅用地上市供应,共享产权,尤其重大的政策就是雄安模式的推出,这对未来房地产价格的走向有巨大的影响。

 

调控最严格最严厉的一个手段就是雄安模式推出,这个模式还有扩大的趋势,再一个就是什么呢?首付升高,包括房贷的利息升高。在调控非常紧的情况下,现在大家也许有一个共同的感觉,就是感觉在很多地方,你拿房贷还不一定拿的到,有的城市要求现金交易房屋,还有一种城市比较特殊,是一种人口流入趋势的城市,而且是国家大力发展的城市,比较典型的有几个,比如说武汉,非常典型,武汉就是个人口流入趋势城市,是个中心城市,武汉的投资量非常大,而且买房子的大部分是外地人,所以说各个地方的情况要稍有区分。

 

房地产调控,第一,它不是一日就可以成功的,第二,现在已经属于补救错误的阶段,就是说在调控的过程中不可能不出现这样、那样的问题,特别是在全球还没有出现满地鸡毛的情况下,国家经济还在正常运转的情况下。

 

调降经济增长率是一个威力巨大的武器

我们说调降经济增长率,我们是把它作为一个武器来提出的。15年7月份的时候,形势所面临的最大的一个变量是什么呢?就是中国通过了媒体说,未来可能要调低经济增长率,是七月流火的一个导火索,除此之外,就是国家在事隔六年之后,开始恢复公布黄金储备,最后就是外汇行政机制的改革。

 

其实到十三五以后,我们大家可以看到,我们谈经济增长率一般是7%以下,不是在7%以上,这实际上已经开始调降。但是国家还没有说要降到6%,甚至5%,还没这么做,如果这样做的话,很有可能是在出现全球满地鸡毛的前夕,或者全球已经满地鸡毛之后,中国进行调降,比如说西方已经在印度、巴西、南非或者东南亚这一块,它引发了一个特定的金融风暴之后,在这个情况下,中国突然宣布调降经济增长率,而中国这种操作,就是一种顺势。 

 

西方本来想通过定向引爆巴西,或者是印度,或者东南亚的金融风暴,达到一些特殊的意图。因为这时候金融危机已经发生了,但是突然遭遇了中国调降经济增长率,从原来的6.7或6.9调降到6.2或6.0,甚至调到了5%,在这种情况下,对西方而言,一个后果是什么?对西方而言,这个金融风暴可能被中国的经济增长率的调降,突然放大了,这也是半渡而击可能出现的一种情况。

 

这种半渡意味着什么?意味着西方想定向引爆的可控的金融风暴,却突然遭遇了一个动能,将金融风暴进行了放大。西方本来是想尝试一下,通过定向引爆可控的金融风暴作为第一步,然后打算第二步,没想到在第一步的时候,就遭遇了一个动能,把西方已推到第三步,第四步去,这就类似于什么?你不渡河,让河来渡你,所谓的河不是单纯的指时间,指的是遭遇一个动能之后,出现了西方掌控不了的局面。不过因为时机还没到,调降中国的经济增长率的这个武器,到现在为止,中国更多的是在言谈上去放出。

 

最早的一次调降经济增长率的放风,是2015年时候通过一家媒体做的,在之后,就是2017年3月份的那个人大会议,李克强总理讲的,说未来中国的经济很可能减速,但是后来大家也注意到了,经济增长率出现了6.7,6.8,后来还恢复到6.9。有的网友就问到,既然是调降经济增长率,那现在中国的经济增长怎么反着来呢?还增高了,这样理解就太机械,比如一个熊市它往下暴跌的时候,也有反弹,没有一跌到底的情况,虽然说开始下降了,但是今天是6.7,明天也有可能是6.8。

 

中国的经济增长率的调降问题,是个很大的问题,这个武器那么重要,威力那么巨大,重且大到国际货币基金组织的拉加德,每次到中国,总是说中国的经济增长率要调高预估,大家可以看得出来,西方希望中国的经济增长率保持一个增长状态,因为只有这样,西方的那些衍生金融产品,才有交易的空间,这个道理原来我们讲过,这里就不展开了。

 

 

 

东方音频团队以《东方时代环球时事解读》为理论基础,致力于以平实的语言,简约的文字让更多喜爱东方时事解读的粉丝们深入的了解世界局势演变的内在逻辑。如本文内容上与《东方时代环球时事解读》有出入,均以《东方时代环球时事解读·时事节简版》为准。

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